Como fazer seu investimento imobiliário se qualificar para o visto E-2

É um bom negócio investir em imóveis nos EUA?

O investimento imobiliário pode ser ajustado para se qualificar para um visto E-2. Foto da Mansão Philippe. GettyImages.

Uma dúvida muito comum entre os estrangeiros que desejam obter um visto de investimento para morar nos Estados Unidos é se um investimento imobiliário dá ou não direito a optar pelo visto E-2.

A resposta é clara. Em princípio, este não seria o caso, pois para o visto E-2 um dos requisitos é que seja um negócio real e operacional e os investimentos em imóveis costumam ser considerados passivos e, portanto, não atendem a esse requisito.

Por esse motivo, você só terá direito ao visto se o investimento imobiliário for entregue na forma que é necessário para cumprir os requisitos legais e econômicos impostos pelas leis de imigração.

Quais requisitos são necessários para o investimento imobiliário se qualificar para o visto E-2?

A lei diz que para se qualificar para o visto de investimento E-2você tem que criar ou comprar um negóciotem que ser real e ativo.

Mas como entender esses requisitos? A melhor forma é através de exemplos.

Quando o investimento imobiliário NÃO se qualifica para o visto E-2?

É comum um estrangeiro compra um ou mais imóveis nos Estados Unidos , do seu país ou aproveitando uma visita aos Estados Unidos com visto de turista.

Por exemplo, que você investe meio milhão de dólares em um condomínio em Miami porque gosta férias naquela cidade. Esta situação não se qualifica para o visto de investimento.

Em outro exemplo, um estrangeiro compra vários apartamentos no valor de um milhão de dólares com a ideia de que com o tempo eles aumentarão de valor e que ele poderá vendê-los por mais dinheiro do que pagou pela compra. Neste caso, também não é classificado.

Em nenhum desses exemplos é um negócio real e ativo. Então o que é isso?

Exemplos de investimentos imobiliários que se qualificam para E-2

Para cumprir os requisitos das leis de imigração, você deve:

• seja um negócio real, não um mero investimento
• a pessoa que solicita o visto E-2 deve dirigir o negócio
• não pode ser um negócio marginal
• O negócio deve ter um impacto favorável na economia dos Estados Unidos

Um exemplo disso seria, por exemplo, o caso em que um estrangeiro compra apartamentos no valor de $ 300.000 dólares e se dedica ao negócio de alugá-los, favorecendo a economia ao criar empregos americanos através da contratação de seguranças, limpeza, etc.

Outro exemplo seria o caso em que o investidor se dedica a comprar imóveis em mau estado, repará-los e vendê-los. Teria que administrar o negócio, e o requisito de ter um impacto favorável na economia seria cumprido com a contratação de empresas americanas para realizar os reparos.

Um exemplo adicional seria o do investidor que cria uma empresa de gestão imobiliária e, além de encontrar inquilinos para os seus apartamentos, tem contratos com outros proprietários para lhes prestar o mesmo serviço.

Portanto, o importante não é que seja um investimento imobiliário ou não, o valor nem é tão importante assim, o fundamental é que seja um negócio real e ativo e que tenha um efeito favorável na economia americana.

E todos esses requisitos são testados com um aspecto fundamental do processo de solicitação de visto: o plano de negócios. Esse é um ponto fundamental que o funcionário consular analisará cuidadosamente antes de decidir se aprova o pedido de visto.

Coisas a considerar antes de solicitar um visto E-2

Nem todos os estrangeiros podem solicitar este tipo de visto. É necessário ser cidadão de um país que assinou com os Estados Unidosum acordo bilateral de visto de investimento.

Não confundir com um Acordo de Livre Comércio, pois não tem nada a ver com isso. Se você não possui a cidadania de um país incluído na lista, esqueça o E-2 e analise outras opções possíveis, como o cartão Verde para investimento ou o L-1 para transferência no caso de já possuir empresa no país de residência habitual.

Se você atende ao requisito de nacionalidade, é hora de prestar atenção outros pontos da E-2 . Por exemplo, precisa ser um investimento em um negócios, todos os tipos de opções sendo possíveis. Até o valor a investir não está definido E vai depender do tipo de negócio.

O investidor solicitando o visto deve dar à empresa a forma jurídica que melhor lhe convier . Mas caso o negócio pertença a mais de uma pessoa, tenha sempre em mente que para obter o visto E-2 você deve possuir pelo menos o 51% do negócio . Portanto, não funciona no caso de irmãos ou sócios que dividem as ações da empresa para 50% ou menos.

Antes de solicitar o visto, passos importantes devem ser tomados, como montar a empresa ou, se for o caso, comprá-la, transferir dinheiro para os Estados Unidos para a conta corporativa, realizar contratos de arrendamento, preparar o plano de negócios etc. E só então o visto E-2 é aplicado no consulado ou embaixada.

Como muitos elementos do negócio devem ser iniciados antes de saber se o visto foi obtido, é aconselhável efetuar o pagamento através do sistema de Garantia quando um negócio é adquirido, e que o pagamento ao vendedor está condicionado à obtenção do visto.

E se o que você procura não é um visto, mas um cartão de residência, também conhecido como cartão Verde , tenha em mente que a estrada não é a E-2, mas um EB-5 , cujas exigências são mais severas, mas sem dúvida oferece mais vantagens para pessoas interessadas em se mudar, com suas famílias, para os Estados Unidos.

Por fim, para processar o visto E-2 é aconselhável ter um advogado especializado neste tipo de visto e que pode demonstrar um excelente histórico na sua tramitação. São vistos muito especializados e nem todos os advogados têm o conhecimento ou experiência.

É um bom investimento comprar imóveis nos EUA?

Os imóveis podem fornecer renda passiva, se alugados, e também podem ser um investimento de longo prazo, considerando que os preços das casas ou outros investimentos imobiliários podem subir.

De acordo com um estudo do Local Market Monitor, os melhores mercados para fazer compras nos EUA são:

• Califórnia (Sacaramento, Arden, Arcade e Roseville)
• Texas (Forth Worth e Arlington)
• Missouri (Springfield)
• Tennessee (Nashville)
• Utah (Provo e Ogden)
• Carolina do Norte (Raleigh e Durham)
• Flórida (Orlando)

No ano fiscal de 2018, 89% dos pedidos de visto E-2 foram aprovados. Considera-se que esse alto índice se deve ao fato de a burocracia ser complicada e, portanto, estar nas mãos de advogados, que apresentam bons casos.

As principais razões para a negação do visto foram que o investimento não foi considerado substancial ou que não era real. Este último pode acontecer facilmente no caso de investimentos imobiliários, se não for dada a forma de um negócio de acordo com as leis de imigração.

Este é um artigo informativo. Não é aviso legal.